まずは、どんな物件が欲しいのか、希望条件を整理してみましょう。

地域や沿線、駅からの距離、間取りや広さ、日当たり、価格など、こだわり条件とその優先順位を決めてから、最新の物件情報を効率よく入手しましょう。沿線や最寄駅、環境や学校など様々な条件を満たす地域を絞り込み、初めに立てた資金計画を元に希望の物件情報を入手しましょう。

新聞の広告や折り込みチラシ、住宅情報誌など、情報収集手段はいろいろですが、昨今、不動産購入を検討される方の大半が、インターネットを利用しています。

購入希望条件が決まったら、不動産会社に相談してみましょう。

また、購入予算を決める必要があります。自己資金はいくら用意できるのか、月々の返済はいくらまで大丈夫なのか、諸費用はいくらぐらいかかるのかなど、よく考えて、資金計画を立てましょう。

購入に必要な資金

諸費用の内訳

1. 

   収益物件の立地（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分の目での確認が必要です。入居者のニーズがそこにあるのか、またターゲットとする入居者（単身者、ファミリー層など様々）にマッチした立地なのかを吟味しましょう。 例えば中古物件の場合、コンビニや駅が近くにあれば多少古くても人気が出ますし、家賃も高めに設定できます。
   またその地域の賃料相場も調べる必要があります。まずは、不動産会社に相談してみましょう。

2. 

   その物件の敷地が計画道路や区画整理などにかかっていないかのチェックはもちろん、近隣の事業予定地、大きな空地、駐車場などは事前に調べておきましょう。将来的に大規模な建設物が建つ可能性があります。その場合、将来建物の建替時期に新築価格の保証金が入ってきたり、税金が殆どかからないなどのメリットがあるケースがありますので、よく吟味しましょう。

3. 

   投資物件とはいえ、自分が実際に住むと考えて徹底的にチェックしましょう。間取りや収納などの見た目のチェックの他に、水周りや設備器具などのチェックも必要です。
   またマンションの共用部分のチェックも忘れずに行いましょう。
   状態が悪いところがあれば修繕の必要の有無も考慮に入れて計画を立てる必要があります。

投資物件は利回りだけに目が行きがちですが、目先の利回りに惑わされて投資すると思わぬ落とし穴に落ちる可能性があります。なぜでしょうか。
いくら利回りが高くても、賃貸物件として魅力がなく、入居率が約50％という物件であれば、投資回収の時間は倍になってしまいます。逆に利回りが低くても、入居率が高い魅力的な物件であれば、投資回収に時間がかかるものの、長期的に安定した投資が成り立つのです。
利回り以上にチェックしなければいけないのは、入居率の長期見通しです。
信頼できる不動産会社にコンサルティングを頼み、より良いサービスのもと、自分の投資プランにあった最適な物件を探しましょう。

売却についてのお問合せ

売買契約時に必要なもの

1. ・手付金（売買価格の5％～10％が目安）
2. ・実印
3. ・印紙代（売買契約書に貼付する印紙のため）
4. ・仲介手数料半金（仲介物件の場合）
5. ・本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）

おさらい2つの重要書類

重要事項説明書

物件に関する大切な注意事項が記載してあります。建て替えやリフォームの際にとても重要です。

不動産売買契約書

この契約に関する売主様・買主様の取引条件が細かく記載されています。売買金額はもちろん、万一契約違反などのトラブルが発生した時の 対処法などについても細かく記載されています。

ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。
ローンには様々な商品がありますので、不動産会社にも相談しましょう。

公的融資

民間融資

ローン契約までの流れ

残代金の支払いは、ローンの申込を行った金融機関などで行うことが一般的です。
売主様へ残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵の受領などが行われます。
買主様名義にする登記手続きは、一般的に司法書士に委任して行います。

残代金支払い時の流れ

1. 登記申請書類の確認

   所有権移転登記などの申請を行います。
   登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2. 残代金の支払い

   手付金と中間金を差し引いた、売買代金の残額を支払います。
3. 登記費用支払い、固定資産税などの精算

   登記費用の支払い、固定資産税などの精算を行います。
4. 関係書類の受取

   管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書関係、
   取扱説明書などを受け取ります。
5. 鍵の引渡し

   購入された物件の鍵を受け取ります。
6. 諸費用の支払

   仲介手数料などの諸費用を支払います。

残代金支払い時に必要なもの

1. ・ 残代金（ローン分については、当日に新規開設した口座に実行されます）
2. ・ 実印（共有名義の方も）
3. ・ 住民票（同居される方全員記載のもの）
4. ・ 印鑑証明書（共有名義の方も）
5. ・ 本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）
6. ・ 登記費用、火災（地震）保険料
7. ・ 固定資産税・都市計画税の精算金
8. ・ 管理費、修繕積立金の精算金

※残代金決済時には、自己資金や登記費用、仲介手数料などの諸費用を準備する必要があります。
　当日までに、定期預金の解約をするなどして、新規開設した口座に集めておきましょう。

これでいよいよあなたもオーナーです。賃借人の募集、家賃の回収、設備の管理などがオーナー様の主な業務となります。
しかし、実際これらの管理業務を自分ひとりで行うのは簡単ではないため、時間や経験の少ないオーナー様は、
不動産会社に委託される方が多いようです。信頼できる不動産会社にお願いしましょう。

管理会社の主な仕事