ご売却予定の不動産の状態を調査した上で、市場動向や近隣の相場、
取引事例によって不動産の価格調査を行います。

査定価格は「販売価格」ではなく、販売活動を行ってから約3ヶ月以内に
売却可能と思われる「成約予想価格」となっています。

お客様の売却希望価格を基本として、
査定価格を参考にしながら販売価格をご提案します。

媒介契約には以下の3つの種類があります。

1. 専属専任媒介契約

   不動産会社の立場	契約後5日以内に指定流通機構「レインズ」（※）への物件登録が義務付けられています。 売主様に対し1週間に1度以上の割合で、業務の進捗状況を 書面にて報告することが義務付けられています。
   売主様の立場	一社の不動産会社のみに物件の売却依頼が可能です。 必ず依頼した不動産会社を通し、売買契約の締結が義務付けられています。

2. 専任媒介契約

   不動産会社の立場	契約後7日以内に指定流通機構「レインズ（※）」への物件登録が義務付けられています。 お客様に対し2週間に1度以上の割合で、業務の進捗状況を 書面にて報告することが義務付けられています。 弊社では、1週間に1度の割合で、お客様に進捗状況をご報告させていただきます。
   売主様の立場	一社の不動産会社のみに物件のご売却依頼が可能です。 必ず依頼した不動産会社を通し、売買契約の締結が義務付けられています。 但し、売主様（お客様）ご自身で買主を見つけた場合は、 直接売買契約を締結することが可能です。

3. 一般媒介契約

   不動産会社の立場	法律上定められた義務はございませんが、弊社では 指定流通機構「レインズ」（※）にお客様の物件登録を行います。 特段、進捗状況の報告義務はありませんが、 弊社では、1週間に1度の割合で、お客様に進捗状況をご報告させていただきます。
   売主様の立場	複数の不動産会社に物件のご売却依頼が可能です。 営業経費を支払うことで、契約外の不動産会社での仲介も可能です。 但し、売主様（お客様）ご自身で買主を見つけた場合は、 直接売買契約を締結することが可能です。

※レインズ： 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても1つの会員会社に問合せれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。

■既存のお客様に紹介　
■弊社提携業者に紹介　
■新聞折込チラシの配布　
■指定流通機構（レインズ）への登録
■不動産ポータルサイトへの掲載　
■ダイレクトメールの配布

弊社では、文書によるきめ細かな活動内容の報告を行なっています。
その週の活動内容、反響状況、市場動向をご報告の上、今後の活動計画や状況に応じた価格変更のタイミングまでご提案いたします。

「不動産売買契約書」にて契約の詳細を取り決めます。

売買契約にあたって、売主様は物件の状況を報告します。雨漏りがあるかないか、近隣に嫌悪施設がないかなど、細かい状況についても報告が必要です。物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコンなどの設備・備品について、不具合や故障の有無などを報告します。

不動産売買契約を締結した後は、契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。

契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、トラブルにならないよう現状を正確に報告し、不明な点は不動産会社に確認を取りましょう。

売買契約時に必要なもの

1. ❶権利証
2. ❷実印
3. ❸印鑑証明書
   （発行後3ヶ月以内のもの）
4. ❹契約印紙代
5. ❺本人確認ができる書類
   （運転免許証、パスポート、健康保険証など）
6. ❻仲介手数料の半金
   （別途消費税及び地方消費税が必要です）
7. ❼設備表
8. ❽物件状況等報告書

契約後、残代金の受領日までに、隣地との境界確認や、引越し、公共料金の精算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりません。